Relación Deuda-Ingreso Gratis
Calcula tu índice DTI para saber si calificas para un préstamo.
Pagos mensuales de deuda
¿Cómo funciona?
La relación deuda-ingreso (DTI, por sus siglas en inglés) es uno de los factores más importantes que los prestamistas evalúan al considerar una solicitud de crédito. Se calcula dividiendo el total de tus pagos mensuales de deuda entre tu ingreso mensual bruto. Un DTI menor al 36% es considerado saludable por la mayoría de los prestamistas.
Los prestamistas hipotecarios utilizan dos tipos de DTI: el frontal (solo el pago de vivienda / ingreso bruto, máximo 28%) y el dorsal o total (todas las deudas / ingreso bruto, máximo 36-43%). Algunos préstamos respaldados por el gobierno (FHA, VA) permiten DTIs más altos, hasta el 50% en algunos casos.
Mejorar tu DTI antes de solicitar un préstamo importante puede darte acceso a mejores tasas de interés y mayores montos de crédito. Las estrategias incluyen pagar deudas pequeñas primero para eliminar sus pagos mensuales, aumentar tus ingresos con trabajo adicional, y evitar adquirir nuevas deudas en los meses previos a la solicitud.
Preguntas frecuentes
¿Qué DTI necesito para una hipoteca?+
Para préstamos convencionales, el DTI máximo es generalmente del 43-45%. Para las mejores tasas, apunta a menos del 36%. Los préstamos FHA pueden aprobar DTIs de hasta el 50% con compensadores como un crédito excelente o gran enganche.
¿El ingreso del cónyuge cuenta para reducir mi DTI?+
Sí, si solicitas el préstamo conjuntamente. El ingreso combinado reduce el DTI. Sin embargo, ambas historias crediticias también se consideran, y el prestamista usará el menor de los dos puntajes de crédito medios.
¿Las tarjetas de crédito sin saldo afectan mi DTI?+
No directamente, ya que no tienen pago mensual mínimo cuando el saldo es cero. Sin embargo, los prestamistas pueden considerar un porcentaje del límite de crédito disponible como deuda potencial al evaluar el riesgo total.
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