Relación Deuda-Ingreso (DTI) de CalcFi calcula al instante en tu navegador — sin enviar datos, sin registro, sin costo. Calcula tu índice DTI para saber si calificas para una hipoteca u otro préstamo. Los prestamistas usan este número para aprobar créditos. Los resultados usan fuentes primarias públicas (IRS, SSA, BLS, BEA, Freddie Mac) actualizadas en cada ciclo ISR de 24 horas. Insight de IA opcional incluido. Para variaciones por estado, consulta las páginas estatales enlazadas abajo.
Calcula tu índice DTI para saber si calificas para una hipoteca u otro préstamo. Los prestamistas usan este número para aprobar créditos.
La relación deuda-ingreso (DTI, por sus siglas en inglés) es uno de los factores más importantes que los prestamistas evalúan al considerar una solicitud de crédito. Se calcula dividiendo el total de tus pagos mensuales de deuda entre tu ingreso mensual bruto. Un DTI menor al 36% es considerado saludable por la mayoría de los prestamistas.
Mejorar tu DTI antes de solicitar un préstamo importante puede darte acceso a mejores tasas de interés y mayores montos de crédito. Las estrategias incluyen pagar deudas pequeñas primero para eliminar sus pagos mensuales, aumentar tus ingresos con trabajo adicional, y evitar adquirir nuevas deudas en los meses previos a la solicitud.
Para préstamos convencionales, el DTI máximo es generalmente del 43-45%. Para las mejores tasas, apunta a menos del 36%. Los préstamos FHA pueden aprobar DTIs de hasta el 50% con compensadores como un crédito excelente o gran enganche.
Sí, si solicitas el préstamo conjuntamente. El ingreso combinado reduce el DTI. Sin embargo, ambas historias crediticias también se consideran, y el prestamista usará el menor de los dos puntajes de crédito medios.
No directamente, ya que no tienen pago mensual mínimo cuando el saldo es cero. Sin embargo, los prestamistas pueden considerar un porcentaje del límite de crédito disponible como deuda potencial al evaluar el riesgo total.
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La mayoría de los prestamistas exigen un DTI de 43% o menos. Para mejores tasas, busca un DTI por debajo del 36%.
Paga las deudas de menor saldo primero (para eliminarlas) o aumenta tu ingreso. También puedes consolidar deudas para reducir el pago mensual total.
Sí, 100% gratis. CalcFi no cobra por ninguna calculadora, no requiere registro, y no vende productos financieros. Los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador — tus datos no se envían a ningún servidor. Esta política está documentada en /privacy.
Sí. Todos los cálculos corren en tu navegador (JavaScript del lado del cliente). Los valores que ingresas no se envían a CalcFi ni a terceros. Si guardas un resultado en el Diario de Decisiones, se almacena en IndexedDB local (IDB-only). Solo si te suscribes voluntariamente al email se sincroniza con Supabase para enviarte recordatorios.
Datos primarios públicos: IRS (impuestos federales), SSA (Seguro Social y Medicare), BLS (salarios y empleo), Census/ACS (ingreso del hogar), BEA RPP (costo de vida), Freddie Mac PMMS (tasas hipotecarias), Zillow ZHVI (valores de vivienda), y los Departamentos de Ingresos estatales (vía Tax Foundation). Cada número en la página cita su fuente.
No. CalcFi es educativo. Las calculadoras te ayudan a entender los números y comparar escenarios, pero no son consejo financiero, fiscal, ni legal personalizado. Para decisiones grandes — impuestos complejos, planeación de jubilación a medida, asesoría de inversiones — consulta un CPA, CFP, o asesor licenciado en tu estado.
Los tramos federales del IRS y umbrales de SSA se actualizan anualmente cuando se publican (típicamente octubre–noviembre para el año siguiente). Las tasas hipotecarias Freddie Mac PMMS se actualizan semanalmente. Los valores Zillow ZHVI se actualizan mensualmente. Las páginas usan ISR (regeneración estática incremental) de 24 horas, así que ves valores frescos sin esperar un redeploy.
Sí — cada calculadora tiene página en inglés equivalente en https://calcfi.app/calculators/debt-to-income-ratio. Los cálculos son idénticos; solo cambia el idioma de la interfaz, FAQ y explicaciones contextuales.
Los datos de impuestos, vivienda y costo de vida son específicos a EE.UU. Las fórmulas matemáticas son universales — puedes ingresar tus propios números. Pero para contexto local (impuestos, hipotecas, jubilación), CalcFi está calibrado para residentes y trabajadores en EE.UU.
Usamos un modelo Wikipedia: cada afirmación cuantitativa lleva un superíndice con enlace a la fuente primaria. La sección "Metodología" al pie de cada página enumera todas las fuentes con fecha de consulta. No usamos asesores pagados — la transparencia es nuestra credencial editorial.
Sí. Para los cálculos con variación estatal (hipoteca, impuestos, costo de vida, etc.), existen páginas dedicadas por estado en /es/calculadoras/relacion-deuda-ingreso/[estado]. Estas usan impuesto estatal local, costo de vida BEA RPP, valor mediano Zillow, y tasa de impuesto predial Tax Foundation.