Capacidad Hipotecaria de CalcFi calcula al instante en tu navegador — sin enviar datos, sin registro, sin costo. ¿Cuánta casa puedes pagar? Calcula el precio máximo de vivienda basándote en tu ingreso, deudas y enganche disponible. Los resultados usan fuentes primarias públicas (IRS, SSA, BLS, BEA, Freddie Mac) actualizadas en cada ciclo ISR de 24 horas. Insight de IA opcional incluido. Para variaciones por estado, consulta las páginas estatales enlazadas abajo.
¿Cuánta casa puedes pagar? Calcula el precio máximo de vivienda basándote en tu ingreso, deudas y enganche disponible.
Los prestamistas hipotecarios evalúan tu capacidad de pago principalmente a través de dos índices: el DTI frontal (pago de vivienda / ingreso bruto, máximo 28%) y el DTI dorsal (todas las deudas / ingreso bruto, máximo 36-43%). También consideran tu puntaje de crédito, historial laboral, activos y el monto del enganche.
Solo porque califiques para cierta cantidad no significa que debas pedir prestado hasta ese límite. Muchos compradores cometen el error de comprar la casa más cara para la que califican, lo que los deja"pobres de casa": tienen una casa bonita pero no pueden ahorrar, viajar o manejar imprevistos financieros.
Tu puntaje de crédito tiene un impacto directo en la tasa de interés que recibirás. La diferencia entre un puntaje de 620 y uno de 760 puede significar más de 1.5 puntos porcentuales en la tasa. En una hipoteca de $300,000 a 30 años, eso equivale a más de $100,000 en intereses adicionales.
Con $70,000 de ingreso anual ($5,833/mes), aplicando la regla del 28%, tu pago mensual máximo de hipoteca sería de $1,633. Con una tasa del 7% a 30 años y 10% de enganche, eso equivale aproximadamente a una casa de $225,000-$240,000.
Para préstamos convencionales, necesitas al menos 620. Para las mejores tasas, 740+. Los préstamos FHA aceptan hasta 580 (con 3.5% de enganche) o incluso 500 (con 10% de enganche). VA y USDA pueden tener requisitos diferentes.
Sí: paga deudas para reducir tu DTI, mejora tu puntaje crediticio (paga a tiempo, reduce utilización), ahorra para un enganche mayor, y evita adquirir nuevas deudas en los meses previos a solicitar la hipoteca. Incluso 6-12 meses de mejora pueden hacer diferencia significativa.
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Los prestamistas recomiendan que no destines más del 28% de tu ingreso bruto al pago de vivienda y no más del 36% a todas tus deudas combinadas.
Con el 3% calificas para algunos programas de primer comprador. Con el 20% evitas el PMI. Lo ideal es entre 10-20% para mejores condiciones.
Sí, 100% gratis. CalcFi no cobra por ninguna calculadora, no requiere registro, y no vende productos financieros. Los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador — tus datos no se envían a ningún servidor. Esta política está documentada en /privacy.
Sí. Todos los cálculos corren en tu navegador (JavaScript del lado del cliente). Los valores que ingresas no se envían a CalcFi ni a terceros. Si guardas un resultado en el Diario de Decisiones, se almacena en IndexedDB local (IDB-only). Solo si te suscribes voluntariamente al email se sincroniza con Supabase para enviarte recordatorios.
Datos primarios públicos: IRS (impuestos federales), SSA (Seguro Social y Medicare), BLS (salarios y empleo), Census/ACS (ingreso del hogar), BEA RPP (costo de vida), Freddie Mac PMMS (tasas hipotecarias), Zillow ZHVI (valores de vivienda), y los Departamentos de Ingresos estatales (vía Tax Foundation). Cada número en la página cita su fuente.
No. CalcFi es educativo. Las calculadoras te ayudan a entender los números y comparar escenarios, pero no son consejo financiero, fiscal, ni legal personalizado. Para decisiones grandes — impuestos complejos, planeación de jubilación a medida, asesoría de inversiones — consulta un CPA, CFP, o asesor licenciado en tu estado.
Los tramos federales del IRS y umbrales de SSA se actualizan anualmente cuando se publican (típicamente octubre–noviembre para el año siguiente). Las tasas hipotecarias Freddie Mac PMMS se actualizan semanalmente. Los valores Zillow ZHVI se actualizan mensualmente. Las páginas usan ISR (regeneración estática incremental) de 24 horas, así que ves valores frescos sin esperar un redeploy.
Sí — cada calculadora tiene página en inglés equivalente en https://calcfi.app/calculators/mortgage-affordability. Los cálculos son idénticos; solo cambia el idioma de la interfaz, FAQ y explicaciones contextuales.
Los datos de impuestos, vivienda y costo de vida son específicos a EE.UU. Las fórmulas matemáticas son universales — puedes ingresar tus propios números. Pero para contexto local (impuestos, hipotecas, jubilación), CalcFi está calibrado para residentes y trabajadores en EE.UU.
Usamos un modelo Wikipedia: cada afirmación cuantitativa lleva un superíndice con enlace a la fuente primaria. La sección "Metodología" al pie de cada página enumera todas las fuentes con fecha de consulta. No usamos asesores pagados — la transparencia es nuestra credencial editorial.
Sí. Para los cálculos con variación estatal (hipoteca, impuestos, costo de vida, etc.), existen páginas dedicadas por estado en /es/calculadoras/capacidad-hipotecaria/[estado]. Estas usan impuesto estatal local, costo de vida BEA RPP, valor mediano Zillow, y tasa de impuesto predial Tax Foundation.