Capacidad Hipotecaria Gratis
¿Cuánta casa puedes pagar? Calcula tu límite de compra con base en tu ingreso.
¿Cómo funciona?
Los prestamistas hipotecarios evalúan tu capacidad de pago principalmente a través de dos índices: el DTI frontal (pago de vivienda / ingreso bruto, máximo 28%) y el DTI dorsal (todas las deudas / ingreso bruto, máximo 36-43%). También consideran tu puntaje de crédito, historial laboral, activos y el monto del enganche.
Solo porque califiques para cierta cantidad no significa que debas pedir prestado hasta ese límite. Muchos compradores cometen el error de comprar la casa más cara para la que califican, lo que los deja "pobres de casa": tienen una casa bonita pero no pueden ahorrar, viajar o manejar imprevistos financieros.
Tu puntaje de crédito tiene un impacto directo en la tasa de interés que recibirás. La diferencia entre un puntaje de 620 y uno de 760 puede significar más de 1.5 puntos porcentuales en la tasa. En una hipoteca de $300,000 a 30 años, eso equivale a más de $100,000 en intereses adicionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta casa puedo comprar con un salario de $70,000?+
Con $70,000 de ingreso anual ($5,833/mes), aplicando la regla del 28%, tu pago mensual máximo de hipoteca sería de $1,633. Con una tasa del 7% a 30 años y 10% de enganche, eso equivale aproximadamente a una casa de $225,000-$240,000.
¿Qué puntaje de crédito necesito para una hipoteca?+
Para préstamos convencionales, necesitas al menos 620. Para las mejores tasas, 740+. Los préstamos FHA aceptan hasta 580 (con 3.5% de enganche) o incluso 500 (con 10% de enganche). VA y USDA pueden tener requisitos diferentes.
¿Puedo mejorar mi capacidad hipotecaria antes de comprar?+
Sí: paga deudas para reducir tu DTI, mejora tu puntaje crediticio (paga a tiempo, reduce utilización), ahorra para un enganche mayor, y evita adquirir nuevas deudas en los meses previos a solicitar la hipoteca. Incluso 6-12 meses de mejora pueden hacer diferencia significativa.
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