Calculadora de Hipoteca de CalcFi calcula al instante en tu navegador — sin enviar datos, sin registro, sin costo. Calcula tu pago mensual de hipoteca con impuestos, seguro y PMI incluidos. Conoce el costo real de tu crédito hipotecario. Los resultados usan fuentes primarias públicas (IRS, SSA, BLS, BEA, Freddie Mac) actualizadas en cada ciclo ISR de 24 horas. Insight de IA opcional incluido. Para variaciones por estado, consulta las páginas estatales enlazadas abajo.
Calcula tu pago mensual de hipoteca con impuestos, seguro y PMI incluidos. Conoce el costo real de tu crédito hipotecario.
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por tu propiedad. El pago mensual incluye cuatro componentes conocidos como PITI: Principal (la parte del préstamo que pagas), Interés (el costo del crédito), Impuesto predial (escrowed mensualmente) y Seguro de hogar (también escrowed). Entender cada componente te ayuda a presupuestar con precisión.
La tasa de interés tiene un impacto enorme en tu pago mensual y en el costo total de la hipoteca. Una diferencia de tan solo 1% en la tasa puede representar decenas de miles de dólares durante la vida del préstamo. Por eso vale la pena comparar ofertas de múltiples prestamistas antes de comprometerte.
El enganche inicial determina si deberás pagar el Seguro Hipotecario Privado (PMI, por sus siglas en inglés). Si pones menos del 20% del precio de la vivienda, el prestamista exigirá PMI para protegerse. Este seguro puede costar entre 0.5% y 1.5% del monto del préstamo al año, lo que eleva considerablemente tu pago mensual.
Los prestamistas generalmente requieren que tu pago mensual de vivienda no supere el 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas no excedan el 36-43% (índice DTI). Si tu pago de hipoteca sería $1,500/mes, necesitarías ganar al menos $5,357/mes antes de impuestos.
El PMI (Seguro Hipotecario Privado) protege al prestamista si dejas de pagar. Se requiere cuando el enganche es menor al 20%. Puedes solicitar su eliminación cuando el saldo del préstamo llegue al 80% del valor original de la vivienda, o cuando el valor de mercado de tu casa aumente lo suficiente.
Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos pero pagas mucho menos en intereses a lo largo del tiempo. Una hipoteca a 30 años tiene pagos mensuales más bajos y mayor flexibilidad financiera. La decisión depende de tu situación de flujo de efectivo y tus metas financieras a largo plazo.
Los puntos son una forma de"comprar" una tasa de interés más baja. Un punto = 1% del monto del préstamo y generalmente reduce la tasa en 0.25%. Vale la pena pagar puntos si planeas quedarte en la casa más de 5-7 años.
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El pago mensual incluye principal, intereses, impuesto predial (dividido en 12), seguro de hogar y PMI si tu enganche fue menor al 20%.
Puedes solicitar la eliminación del PMI cuando el saldo de tu hipoteca llegue al 80% del valor original de la vivienda, generalmente después de varios años de pagos.
Un plazo de 15 años tiene pagos más altos pero ahorras mucho en intereses. Un plazo de 30 años tiene pagos más bajos y mayor flexibilidad, pero pagas más intereses en total.
Sí, 100% gratis. CalcFi no cobra por ninguna calculadora, no requiere registro, y no vende productos financieros. Los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador — tus datos no se envían a ningún servidor. Esta política está documentada en /privacy.
Sí. Todos los cálculos corren en tu navegador (JavaScript del lado del cliente). Los valores que ingresas no se envían a CalcFi ni a terceros. Si guardas un resultado en el Diario de Decisiones, se almacena en IndexedDB local (IDB-only). Solo si te suscribes voluntariamente al email se sincroniza con Supabase para enviarte recordatorios.
Datos primarios públicos: IRS (impuestos federales), SSA (Seguro Social y Medicare), BLS (salarios y empleo), Census/ACS (ingreso del hogar), BEA RPP (costo de vida), Freddie Mac PMMS (tasas hipotecarias), Zillow ZHVI (valores de vivienda), y los Departamentos de Ingresos estatales (vía Tax Foundation). Cada número en la página cita su fuente.
No. CalcFi es educativo. Las calculadoras te ayudan a entender los números y comparar escenarios, pero no son consejo financiero, fiscal, ni legal personalizado. Para decisiones grandes — impuestos complejos, planeación de jubilación a medida, asesoría de inversiones — consulta un CPA, CFP, o asesor licenciado en tu estado.
Los tramos federales del IRS y umbrales de SSA se actualizan anualmente cuando se publican (típicamente octubre–noviembre para el año siguiente). Las tasas hipotecarias Freddie Mac PMMS se actualizan semanalmente. Los valores Zillow ZHVI se actualizan mensualmente. Las páginas usan ISR (regeneración estática incremental) de 24 horas, así que ves valores frescos sin esperar un redeploy.
Sí — cada calculadora tiene página en inglés equivalente en https://calcfi.app/calculators/mortgage-payment. Los cálculos son idénticos; solo cambia el idioma de la interfaz, FAQ y explicaciones contextuales.
Los datos de impuestos, vivienda y costo de vida son específicos a EE.UU. Las fórmulas matemáticas son universales — puedes ingresar tus propios números. Pero para contexto local (impuestos, hipotecas, jubilación), CalcFi está calibrado para residentes y trabajadores en EE.UU.
Usamos un modelo Wikipedia: cada afirmación cuantitativa lleva un superíndice con enlace a la fuente primaria. La sección "Metodología" al pie de cada página enumera todas las fuentes con fecha de consulta. No usamos asesores pagados — la transparencia es nuestra credencial editorial.
Sí. Para los cálculos con variación estatal (hipoteca, impuestos, costo de vida, etc.), existen páginas dedicadas por estado en /es/calculadoras/hipoteca/[estado]. Estas usan impuesto estatal local, costo de vida BEA RPP, valor mediano Zillow, y tasa de impuesto predial Tax Foundation.