Calculadora de Hipoteca Gratis
Calcula tu pago mensual con impuestos, seguro y PMI incluidos.
¿Cómo funciona?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por tu propiedad. El pago mensual incluye cuatro componentes conocidos como PITI: Principal (la parte del préstamo que pagas), Interés (el costo del crédito), Impuesto predial (escrowed mensualmente) y Seguro de hogar (también escrowed). Entender cada componente te ayuda a presupuestar con precisión.
La tasa de interés tiene un impacto enorme en tu pago mensual y en el costo total de la hipoteca. Una diferencia de tan solo 1% en la tasa puede representar decenas de miles de dólares durante la vida del préstamo. Por eso vale la pena comparar ofertas de múltiples prestamistas antes de comprometerte.
El enganche inicial determina si deberás pagar el Seguro Hipotecario Privado (PMI, por sus siglas en inglés). Si pones menos del 20% del precio de la vivienda, el prestamista exigirá PMI para protegerse. Este seguro puede costar entre 0.5% y 1.5% del monto del préstamo al año, lo que eleva considerablemente tu pago mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo ganar para calificar para una hipoteca?+
Los prestamistas generalmente requieren que tu pago mensual de vivienda no supere el 28% de tu ingreso bruto mensual, y que todas tus deudas juntas no excedan el 36-43% (índice DTI). Si tu pago de hipoteca sería $1,500/mes, necesitarías ganar al menos $5,357/mes antes de impuestos.
¿Qué es el PMI y cuándo puedo quitarlo?+
El PMI (Seguro Hipotecario Privado) protege al prestamista si dejas de pagar. Se requiere cuando el enganche es menor al 20%. Puedes solicitar su eliminación cuando el saldo del préstamo llegue al 80% del valor original de la vivienda, o cuando el valor de mercado de tu casa aumente lo suficiente.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?+
Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos pero pagas mucho menos en intereses a lo largo del tiempo. Una hipoteca a 30 años tiene pagos mensuales más bajos y mayor flexibilidad financiera. La decisión depende de tu situación de flujo de efectivo y tus metas financieras a largo plazo.
¿Qué son los puntos hipotecarios?+
Los puntos son una forma de "comprar" una tasa de interés más baja. Un punto = 1% del monto del préstamo y generalmente reduce la tasa en 0.25%. Vale la pena pagar puntos si planeas quedarte en la casa más de 5-7 años.
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