Hipoteca cuya tasa de interés cambia periódicamente según un índice del mercado.
Una ARM (Adjustable-Rate Mortgage) tiene una tasa inicial fija por un período (usualmente 5, 7 o 10 años) y luego se ajusta anualmente basándose en un índice de mercado (SOFR, Treasury) más un margen. Una 5/1 ARM tiene tasa fija por 5 años, luego se ajusta anualmente. Típicamente la tasa inicial es más baja que una hipoteca fija, pero el riesgo es que suba después. Tiene caps que limitan cuánto puede subir por ajuste y en total. Conviene si planeas vender o refinanciar antes del primer ajuste. En entornos de tasas altas (2023-2026), muchos compradores eligen ARM para calificar y luego refinancian cuando bajan las tasas.