ROI de Propiedad de Inversión de CalcFi calcula al instante en tu navegador — sin enviar datos, sin registro, sin costo. Calcula el retorno de inversión de una propiedad en renta. Analiza flujo de caja, cap rate y rendimiento total. Los resultados usan fuentes primarias públicas (IRS, SSA, BLS, BEA, Freddie Mac) actualizadas en cada ciclo ISR de 24 horas. Insight de IA opcional incluido. Para variaciones por estado, consulta las páginas estatales enlazadas abajo.
Calcula el retorno de inversión de una propiedad en renta. Analiza flujo de caja, cap rate y rendimiento total.
El retorno sobre inversión (ROI) de una propiedad de inversión combina el flujo de caja operativo con la apreciación del valor. Las métricas clave son la tasa de capitalización (cap rate) y el retorno efectivo sobre el efectivo invertido (cash-on-cash return).
La tasa de capitalización se calcula dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) entre el precio de compra. Un cap rate del 5-8% generalmente se considera bueno, aunque varía por mercado. El cash-on-cash return mide el retorno sobre tu inversión real de efectivo (enganche).
Depende del mercado y el tipo de propiedad. En general, 5-8% se considera bueno para residencial. Mercados de alta demanda (NYC, SF) pueden tener cap rates de 3-4%, mientras que mercados secundarios pueden ofrecer 8-12%.
Los prestamistas típicamente requieren 20-25% de enganche para propiedades de inversión, con tasas de interés 0.5-0.75% más altas que para residencia principal. Algunos programas permiten 15% si es una propiedad de 1-2 unidades.
La regla del 1% sugiere que la renta mensual debería ser al menos el 1% del precio de compra. Una propiedad de $200,000 debería rentar al menos $2,000/mes. Es un filtro rápido, no un análisis completo.
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Generalmente entre 5-10% se considera aceptable. Un cap rate bajo (3-4%) indica mercado caro o alto riesgo de vacancia. Ciudades como Phoenix o Atlanta suelen ofrecer mejores cap rates.
Hipoteca, impuesto predial, seguro, mantenimiento (1-2% del valor/año), administración (8-12% de renta), vacancia estimada y mejoras.
Sí, 100% gratis. CalcFi no cobra por ninguna calculadora, no requiere registro, y no vende productos financieros. Los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador — tus datos no se envían a ningún servidor. Esta política está documentada en /privacy.
Sí. Todos los cálculos corren en tu navegador (JavaScript del lado del cliente). Los valores que ingresas no se envían a CalcFi ni a terceros. Si guardas un resultado en el Diario de Decisiones, se almacena en IndexedDB local (IDB-only). Solo si te suscribes voluntariamente al email se sincroniza con Supabase para enviarte recordatorios.
Datos primarios públicos: IRS (impuestos federales), SSA (Seguro Social y Medicare), BLS (salarios y empleo), Census/ACS (ingreso del hogar), BEA RPP (costo de vida), Freddie Mac PMMS (tasas hipotecarias), Zillow ZHVI (valores de vivienda), y los Departamentos de Ingresos estatales (vía Tax Foundation). Cada número en la página cita su fuente.
No. CalcFi es educativo. Las calculadoras te ayudan a entender los números y comparar escenarios, pero no son consejo financiero, fiscal, ni legal personalizado. Para decisiones grandes — impuestos complejos, planeación de jubilación a medida, asesoría de inversiones — consulta un CPA, CFP, o asesor licenciado en tu estado.
Los tramos federales del IRS y umbrales de SSA se actualizan anualmente cuando se publican (típicamente octubre–noviembre para el año siguiente). Las tasas hipotecarias Freddie Mac PMMS se actualizan semanalmente. Los valores Zillow ZHVI se actualizan mensualmente. Las páginas usan ISR (regeneración estática incremental) de 24 horas, así que ves valores frescos sin esperar un redeploy.
Sí — cada calculadora tiene página en inglés equivalente en https://calcfi.app/calculators/investment-property-roi. Los cálculos son idénticos; solo cambia el idioma de la interfaz, FAQ y explicaciones contextuales.
Los datos de impuestos, vivienda y costo de vida son específicos a EE.UU. Las fórmulas matemáticas son universales — puedes ingresar tus propios números. Pero para contexto local (impuestos, hipotecas, jubilación), CalcFi está calibrado para residentes y trabajadores en EE.UU.
Usamos un modelo Wikipedia: cada afirmación cuantitativa lleva un superíndice con enlace a la fuente primaria. La sección "Metodología" al pie de cada página enumera todas las fuentes con fecha de consulta. No usamos asesores pagados — la transparencia es nuestra credencial editorial.
Sí. Para los cálculos con variación estatal (hipoteca, impuestos, costo de vida, etc.), existen páginas dedicadas por estado en /es/calculadoras/roi-propiedad-inversion/[estado]. Estas usan impuesto estatal local, costo de vida BEA RPP, valor mediano Zillow, y tasa de impuesto predial Tax Foundation.